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皇冠现金网开户:神人级投资!养内湖豪宅9年 谢金河老婆暴赚出场

admin2021-12-1726

元大之星。(台湾房屋提供)

根据实价揭露,台北市内湖豪宅元大之星有新交易,今年10月2楼2户含3个车位,约191.43坪,以1亿4950万元售出,资料显示,原屋主为典藏艺术家庭,负责人为财经专家、财信传媒董事长谢金河老婆,2012年的取得价格为1亿2544万元,持有9年后出售,帐面获利2406万元。

元大之星为元大建设内湖区顶级豪宅建案,楼高18层,2012年完工交屋,不过,这笔并非元大之星获利最多的转手交易,观察元大之星过去共有29笔有转手记录,仅2笔赔售,其余27笔获利颇丰,单笔获利最高的是交屋隔年,2013年就转售的8楼户,取得价格5833万元,隔年以1.1亿元卖出,几乎翻倍,帐面赚进5167万,最负盛名的是顶楼17、18楼户,两户以2亿4252万元购入,2017年以3亿出售,2户合并获利5748万元。

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台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,位于内湖五期的元大之星颇具美式生活区氛围,属潭美国小双语小学学区,近环东大道,开车通勤便利,离电视台和COSTCO、大润发等大型卖场很近,随着近年许多大型总部企业进驻,吸引不乏影视或商业名人入住,预售时购入价格多在7、8字头,2012年交屋时为房市多头时期,因此在2013年8楼户卖出社区最高单价118.7万元,顶楼户在房地合一税上路、房市修正后成交,也破百万单价,达每坪109万元。

至于元大之星2笔赔售交易,其中2018年11楼户赔了1950万元,主要因为该户不是在预售低点取得,而是2016年买入的转手价,成本略高,加上房地合一税上路后,市场价量大幅修正,若屋主有急售,难免得向市场妥协。

张旭岚指出,不动产转售获利与否,一方面取决于购入价格,若买入时间为市场相对低点,加上房市多头价格走扬,通常都是赚多赔少;另一方面是区域发展,如果买在新兴重划区发展初期,周边陆续还会有重大建设、商圈或商城规划,以及指标新案推出,经过时间发展、机能成熟之际,地段也都会增值,新案也会带动中古屋的价涨,转手获利更大。

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